Fedezd fel az Otthon Start hitel részleteit: előnyök, hátrányok és feltételek első lakásvásárlóknak. Érdemes most kihasználni az új lehetőséget?

A magyar kormány új támogatási formája, az Otthon Start hitel kifejezetten az első lakásvásárlókat célozza meg. A konstrukció célja, hogy a fiatalok könnyebben jussanak saját otthonhoz, miközben mérséklődik az önerő hiányából fakadó eladósodás vagy a szülői segítség igénye.

Mit érdemes tudni az Otthon Start hitelről?

Az Otthon Start hitel egy kedvezményes, államilag támogatott konstrukció, amelyet maximum 50 millió forint értékű lakóingatlan vásárlására lehet felvenni. A hitel jellemzően 3-5%-os fix kamatozású, így kiszámítható havi törlesztést biztosít, ami komoly segítség a jelenlegi, 7-8%-os piaci kamatok mellett.

Kik igényelhetik?

Az Otthon Start hitelt első lakáshoz jutók vehetik igénybe, vagyis azok, akiknek még nincs saját tulajdonú ingatlanuk. A hitelfelvevőknek megfelelési kritériumoknak kell megfelelniük, például stabil jövedelmet és megfelelő hitelképességet kell igazolniuk.

Hogyan hat ez a lakáspiacra?

Szakértők szerint a kedvezményes hitelkonstrukció élénkítheti a keresletet az ingatlanpiacon, ami tovább növelheti az árakat, főként az első lakásvásárlók körében népszerű kategóriákban. Ugyanakkor sokak számára ez jelenti majd az egyetlen reális lehetőséget a lakáshoz jutásra, hiszen a piaci hitelek törlesztőrészletei az utóbbi években jelentősen emelkedtek.

Érdemes most lépni?

Az Otthon Start hitel előnye a fix, alacsony kamat és az állami háttér, hátránya viszont, hogy árfelhajtó hatása lehet a piacon. Mindenképp érdemes először pénzügyi szakértővel konzultálni, hogy a konstrukció valóban illeszkedik-e a család költségvetéséhez és hosszú távú terveihez.

Az Otthon Start hitel tehát lehetőséget teremt azoknak a fiataloknak, akik eddig önerő vagy megfelelő hitelképesség hiányában nem tudtak saját lakást vásárolni. Ha te is első otthonodra készülsz, tájékozódj a pontos feltételekről és indítsd el a folyamatot időben, hogy kihasználhasd ezt az új lehetőséget.

• 
  Otthon Start hitel2025.07.10.
  Fedezd fel az Otthon Start hitel részleteit: előnyök, hátrányok és feltételek első lakásvásárlóknak. Érdemes most kihasználni az új lehetőséget? A magyar kormány új támogatási formája, az Otthon Start hitel kifejezetten az első lakásvásárlókat célozza meg. A konstrukció célja, hogy a fiatalok könnyebben jussanak saját otthonhoz, miközben mérséklődik az önerő hiányából fakadó eladósodás vagy a szülői… További információ: Otthon Start hitel
• 
  K&H: meglódultak a lakáshitelek, az átlagösszeg 40 százalékkal emelkedett2025.04.05.
  Budapest, 2025. március 25. – Jelentős bővüléssel indult az év a lakáshiteleket nézve a K&H friss összeállítása szerint. A pénzintézetnél megkötött lakáshitel-szerződések összege 36 százalékkal nőtt januárban az egy évvel korábbihoz képest. A lakáshitelek átlagos összege 25 millió forint fölé emelkedett, ami 40 százalékos többletnek felel meg éves szinten. Az alacsonyabb inflációnak, a reálbérek emelkedésének… További információ: K&H: meglódultak a lakáshitelek, az átlagösszeg 40 százalékkal emelkedett
• 
  K&H: érdemes áttekinteni a lakásbiztosításokat2025.03.12.
  Idén is lesz lakásbiztosítási kampány, amelynek célja a meglévő szerződések áttekintése és szükség esetén újrakötése – közölte a K&H, amely a múlt évhez hasonlóan 2025-ben is nagy erőkkel készül a márciusi időszakra. A kampány elsődleges célja, hogy a lakástulajdonosok aktualizálják lakásbiztosításaikat. A K&H biztos jövő kutatás szerint a középkorúak 11 százalékánál a meglévő lakásbiztosítás több… További információ: K&H: érdemes áttekinteni a lakásbiztosításokat
• 
  K&H: célba veszik a lakáspiacot a harmincasok-Budapest lehet a fókuszban2025.01.15.
  A középkorúak körében tízből majdnem négy ember – 37 százalék – vásárolna a jövőben lakóingatlant, egy éven belül pedig 5 százalékuk lépne a K&H biztos jövő felmérés szerint. Leginkább a budapestiekre számíthat a lakáspiac, ugyanis közel 60 százalékuk számol lakásvásárlással, ugyanakkor a községekben lakók alig több mint a negyedénél opció ez. A többség lakáshitelből oldaná… További információ: K&H: célba veszik a lakáspiacot a harmincasok-Budapest lehet a fókuszban
• 
  Német befektetőké a WING Honvéd Center irodaház2024.12.01.
  Német befektetőnek adta el a WING a Honvéd Center irodaházat Megállapodást írt alá a WING a Budapest belvárosában, az V. kerületben található Honvéd Center irodaház épületeinek értékesítéséről, az adásvételi szerződés alapján a 6500 négyzetméter alapterületű ingatlant a hamburgi illetőségű Greve Csoport 100 százalékos tulajdonában álló Greve Honvéd Kft. vásárolja meg. Az ingatlanfejlesztő és -befektető WING… További információ: Német befektetőké a WING Honvéd Center irodaház

Budapest, 2025. március 25. – Jelentős bővüléssel indult az év a lakáshiteleket nézve a K&H friss összeállítása szerint. A pénzintézetnél megkötött lakáshitel-szerződések összege 36 százalékkal nőtt januárban az egy évvel korábbihoz képest. A lakáshitelek átlagos összege 25 millió forint fölé emelkedett, ami 40 százalékos többletnek felel meg éves szinten.

Az alacsonyabb inflációnak, a reálbérek emelkedésének köszönhetően a lakáspiac is élénkülni kezdett az idén, ez az ingatlanárak emelkedését is magával hozta, ami a lakáshiteleken is jól látható – közölte a K&H. Az újabb növekedés nem meglepetés, a pénzintézetnél már tavaly is láthatóak voltak a fellendülés jelei.

két számjegyű többlet

A K&H idén januárban közel 15 milliárd forint értékben kötött lakáshitel-szerződéseket, szemben az egy évvel korábbi majdnem 11 milliárd forintos összeggel: ez 36 százalékos emelkedésnek felel meg éves összevetésben. A lakáshitelek átlagösszege pedig közel 18 millió forintról 25 millió forint fölé ugrott, vagyis 40 százalékot meghaladó bővülés látszik. Az emelkedés elsősorban azzal magyarázható, hogy drágább lakásokra vettek fel hitelt az érintettek, a szerződések száma ugyanis még nem mutatott emelkedést idén januárban.

a teljes piacon is jelentős növekedés látható

A K&H adatai összhangban vannak a piaci adatokkal, amelyek szintén a szerződéses összegek emelkedését mutatják. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint az idei év első hónapjában majdnem 125 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket a magyarországi bankok, miközben egy évvel korábban ez az összeg 100 milliárd forint alatt volt, egész pontosan 82 milliárd forintot tett ki.

duplázás után

A K&H által a lakáshiteleknél idén januárban elért növekedés folytatása a múlt évben kialakuló tendenciáknak.

A teljes magyarországi bankszektorban a lakossági hitelállomány 9 százalékkal nőtt 2024-ben az egy évvel korábbihoz képest, míg a K&H 13 százalékos növekedést ért el. A lakáshiteleket magában foglaló lakossági jelzáloghitelek folyósításának volumene több mint kétszeresére nőtt az egy évvel korábbihoz viszonyítva. 2024-ben 12 milliárd forint zöld lakáshitelt folyósított a pénzintézet, ami a teljes lakáshitel-kihelyezés 6 százalékát adta. Így a zöld lakáshitelek teljes volumene 37 milliárd forintról 47,7 milliárd forintra nőtt.

• Otthon Start hitel
• K&H: meglódultak a lakáshitelek, az átlagösszeg 40 százalékkal emelkedett
• K&H: érdemes áttekinteni a lakásbiztosításokat
• K&H: célba veszik a lakáspiacot a harmincasok-Budapest lehet a fókuszban
• Német befektetőké a WING Honvéd Center irodaház

Idén is lesz lakásbiztosítási kampány, amelynek célja a meglévő szerződések áttekintése és szükség esetén újrakötése – közölte a K&H, amely a múlt évhez hasonlóan 2025-ben is nagy erőkkel készül a márciusi időszakra.

A kampány elsődleges célja, hogy a lakástulajdonosok aktualizálják lakásbiztosításaikat. A K&H biztos jövő kutatás szerint a középkorúak 11 százalékánál a meglévő lakásbiztosítás több mint 15 éves. A pénzintézet felméréséből az is kiderült, hogy a középkorú lakástulajdonosok 69 százaléka a meglévő lakásbiztosítását a kedvező díj miatt választotta.

Közeledik a lakásbiztosítási kampány márciusban a lakóingatlan-tulajdonosok költségmentesen cserélhetik le meglévő szerződésüket. A kampány egyik fontos célja, hogy a lakásbiztosítások passzoljanak az adott ingatlanhoz, egyebek mellett az épület és a benne található ingóságok aktuális értékéhez.

„A biztosítások kiválasztásakor érdemes a kapcsolódó szolgáltatásokat és kiegészítő fedezeteket is átböngészni. A K&H például egyszerű kárbejelentést kínál a nap huszonnégy órájában akár a mobilbankon keresztül is. A kárkifizetés akár azonnali átutalással is megtörténhet a meghatározott feltételek esetén. Számos kedvezményt kínálunk a lakásbiztosítások iránt érdeklődőknek, így jelentősen csökkenthető a biztosítás díja. A K&H Csoport stratégiájának megfelelően kedvezőbb díjat kaphatnak azok is, akik fenntartható lakóingatlanban élnek”

– közölte Székely Pálma, a K&H értékesítés és életbiztosítási üzletágának vezetője.

vannak nagyon régi biztosítások

A szakember a K&H biztos jövő kutatás múlt év harmadik negyedéves eredményeire utalva elmondta, hogy a felmérés mostani és korábbi eredményei szerint is a 30-59 éves korosztály tagjai a lakásbiztosítást tartják a legjobb védelemnek: a válaszadók 80-86 százaléka vélekedett így az elmúlt években. A középkorúak tipikusan 3-4 éve kötötték lakásbiztosításukat. A megkérdezettek 20 százaléka nyilatkozta ezt, ugyanakkor a válaszadók 11 százaléka több mint 15 éve kötötte a lakásbiztosítását.

„Utóbbi időtáv már nagyon jelentős, tekintettel az áremelkedésre, ami azóta bekövetkezett a lakáspiacon. Éppen ezért a több éve kötött biztosításokat mindenképp érdemes megnézni, és úgy aktualizálni, hogy fedezetet nyújtsanak a biztosított épület és a benne található ingóságok aktuális értékére, elkerülve ezzel az alulbiztosítottságot.”

A kutatás szerint a középkorúak 69 százaléka a kedvező díj miatt döntött a meglévő lakásbiztosítása mellett. Ez a legfontosabb tényező számukra. Második helyen szerepelt az adott biztosítótársaság megbízhatósága, ezt a megkérdezettek 32 százaléka említette lényeges tényezőként. Emellett a kiegészítő fedezetek széles palettája az esetek 30 százalékában befolyásolta a döntést.

Lakást, ingatlant keres? A JKM Helló Ingatlanirodára mindig számíthat

A középkorúak körében tízből majdnem négy ember – 37 százalék – vásárolna a jövőben lakóingatlant, egy éven belül pedig 5 százalékuk lépne a K&H biztos jövő felmérés szerint. Leginkább a budapestiekre számíthat a lakáspiac, ugyanis közel 60 százalékuk számol lakásvásárlással, ugyanakkor a községekben lakók alig több mint a negyedénél opció ez. A többség lakáshitelből oldaná meg a költözést. Fontos azonban, hogy a lakásvásárlás után azonnal a megfelelő értékre kell megkötni a lakásbiztosítást, nehogy egy esetleges későbbi káresemény gondot okozzon.

Kicsit növekedett a lakóingatlan vásárlását tervezők aránya a 30-59 éves korosztályban – erre jutott a K&H biztos jövő felmérés az idei harmadik negyedévben. A friss adatok szerint a válaszadók 37 százaléka lépne ki a lakáspiacra vásárlási szándékkal, ami meghaladja a múlt év azonos időszakában mért 33 százalékos értéket.

„Ennél a növekedésnél azonban figyelembe kell venni, hogy a múlt évben nagyon alacsony volt a lakásvásárlást tervezők aránya elsősorban az akkori extrém magas inflációs környezet okozta bizonytalanság miatt. A mostani arányhoz képest a múlt évet megelőző évek közül 2021-ben és 2022-ben 40 százalék felett, 2020-ban és 2019-ben alatta volt a lakásvásárlással számoló középkorúak aránya”

– kommentálta a friss eredményeket Székely Pálma, a K&H értékesítés és életbiztosítási üzletágának vezetője.

A kutatás szerint csak a vásárlást tervezők 5 százaléka valósítaná meg az elképzelését már a következő tizenkét hónapban, míg 10 százalékuk 2-3 éven belül lépne, 7 százalékuk 5 éves távlatban gondolkodik, 15 százalékuk pedig csak annál hosszabb idő elteltével vásárolna lakást.

hol és miből? és ami még nagyon fontos

Érdekesen alakul a lakásvásárlási szándék a különböző korosztályokban. A 30-as korosztály a leginkább érdeklődő, 47 százalékuk költözne lakásvásárlással egybekötve. A negyvenesek körében ugyanez már csak 33, az ötveneseknél pedig 29 százalék. A budapestiek lehetnek a legaktívabbak, 57 százalékuk szeretne lakást venni, miközben a falvakban élőknek csak a 28 százaléka tervezi.

A korábbi felmérések közül 2019-2020-ban a legtöbben az első lakás vásárlást jelölték meg célként, de 2021 óta már a lakáscsere – azaz nem az első lakás megvétele – volt a gyakoribb. Míg 2018-2020 között 50 százalék felett alakult a nagyobb arányú hitelt felvenni tervezők aránya, 2021-22-ben 34 százalékra, majd 2023-ra még jelentősebben csökkent ez az arány 29 százalékra. Ugyanakkor az idén 40 százalékra ugrott ez a mutató, ami magyarázható részben az alacsonyabb lakáshitelkamatokkal is.

Székely Pálma azt is elmondta, hogy minden lakásvásárlás után az egyik legfontosabb lépés a biztosítás megkötése. Akár lakáshitellel, akár saját erőből történő vásárlásról van szó, kulcsfontosságú, hogy megfelelő értékre kössék az érintettek a lakásbiztosítást.

K&H biztos jövő kutatás

A közleményben idézett K&H biztos jövő kutatás célja, hogy negyedévente bemutassa a 30-59 éves lakosság biztonságérzetében bekövetkezett változásokat. Az anyagi helyzet megítélésén felül a felmérés minden negyedévben különböző aktuális témákat vizsgál részletesen: az utazási kedv alakulását, a nyugdíjkilátásokat és a nyugdíjmegtakarításra fordítható összeg nagyságát, a korosztály tagjainak lakhatási helyzetét és kilátásait, valamint a közlekedésről, ezen belül a közlekedésbiztonságról, járművek biztonságáról alkotott véleményét. A megkérdezettek száma negyedévente 500 fő, összetételük nem, kor, régió és településtípus alapján reprezentálja a 30-59 éves magyar lakosságot. A legutóbbi felmérés 2024. augusztus 30. és szeptember 9. között készült.

Növekvő érdeklődés látható a lakáshitelek piacán, amiben szerepet játszik az új támogatott konstrukció, a CSOK Plusz. Az év első hónapjában a teljes piacon duplájára nőtt a szerződött új lakáshitelek összege az előző év januárjához képest. A K&H összeállításából kiderül az is, hogy miként kerülhet egy támogatott konstrukció teljes hiteldíj-mutatója a negatív tartományba.

A teljes lakáshitel piacra vonatkozó januári adatok igazolták azt a jóslatot, miszerint a piaci kamatok csökkenése és a januártól elindult új lakástámogatási konstrukció, a CSOK Plusz élénkítheti a piacot – derül ki a K&H összefoglalójából.

15 milliótól 50 millióig

“A lakástámogatási rendszer átalakításával létrejött CSOK Plusz a korábbi programmal szemben kezdetben nem nyújt vissza nem térítendő támogatást, de a mostani lakásárakhoz mérten megfelelő összeget biztosít a jogosultaknak. A meglévő gyermekek és a vállalt gyermekek számától függően 15-50 millió forintos támogatott lakáshitelt igényelhetnek azok a hitelképes családok, akik megfelelnek a kritériumoknak. A CSOK Plusz keretében az első gyermek érkezésekor 1 évig szüneteltethető a törlesztés, ráadásul az állam 10 millió forintot átvállal a hiteltartozásból a második és minden további gyermek érkezésekor”

– ismertette a januártól elérhető konstrukció fontosabb elemeit Árva András, a lakossági szegmensért felelős marketing vezetője.

Az idei január a teljes magyarországi lakáshitelpiacon jól indult. A hivatalos jegybanki adatok szerint a bankok összesen több mint 82 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket. Ez jelentős, 101 százalékos növekedést jelent az egy évvel korábbihoz képest. A támogatott lakáshitelek összege idén januárban meghaladta a 19 milliárd forintot, ami 70 százalékos emelkedésnek felel meg. A piaci lakáshitelek összege pedig 114 százalékkal majdnem 63 milliárd forintra nőtt. “Azt azonban látni kell, hogy tavaly magasabbak voltak a lakáshitelkamatok, és a támogatott hitelek rendszere is más volt” – tette hozzá Árva András.

A K&H tapasztalatai szerint egyre többen érdeklődnek a CSOK Plusz konstrukció iránt, ami mellé az érintett családok sokszor felvehetik a szabadon felhasználható babaváró hitelt is, amellyel kiegészíthetik a lakásvásárlásra szánt összeget. A pénzintézet adatai szerint januártól a lakáshitel-igénylők 25 százaléka kért CSOK Pluszt, az átlagos hitelösszeg 26 millió forint, 17 százalékuk pedig babaváró hitellel együtt kéri a támogatott lakáshitelt, de vannak olyanok is, akik már korábban felvették a babaváró hitelt.

A CSOK Plusz ügyfélköre 65%-ban 2 gyerekes családmodellben képzeli el jövőjét, 22% 1 gyerekkel számol és 13% gondolkodik legalább 3 gyermek felnevelésében. A hiteligénylők körülbelül fele-fele arányban oszlanak meg abból a szempontból, hogy a házaspár hölgy tagja 30 évnél fiatalabb vagy idősebb.

Mínuszos kamat? a válasz igen!

A K&H példahitel-számítása szerint, ha egy házaspár két gyermeket vállal, akik várhatóan 2025-ben és 2027-ben jönnek a világra, akkor a maximum 30 millió forintos 25 éves futamidejű hitel törlesztőrészlete az első évben 75 ezer forint, azt követően 146 ezer forint felett lesz. A második gyermek érkezésekor előtörlesztés formájában kapott 10 millió forintos gyermekvállalási támogatás eredményeként onnantól kezdve a havi részlet már csak 95

ezer forint lesz és a teljes visszafizetendő összeg 29,5 millió forintot tesz ki, ami negatív, egészen pontosan mínusz 0,1 százalékos teljes hiteldíjmutató jelent.

Decemberben havi összevetésben csökkentek az országos és a budapesti átlagos albérletárak a KSH-az egyik nagy ingatlanelemző lakbérindexe szerint, ám a január első két hetében Budapesten drágulás látható a kínálati piacon.

    A közlemény a Központi Statisztikai Hivatal(KSH) lakbérindex adataira hivatkozik: országosan 0,2, Budapesten viszont 0,7 százalékkal csökkentek az albérletárak decemberben. Kiemelték: januárban a fővárosi albérletpiacon az átlagos bérleti díj 250 ezer forintra emelkedett, az előző hónapokban látott 240 ezer forintról. Ez részben magyarázható azzal, hogy a reálbérek idén pozitív tartományba kerülnek – közölték.
    A vármegyeszékhelyeken havi szinten stagnáltak a bérleti díjak, éves szinten azonban Debrecenben 43 százalékkal 200 ezer forintra, Győrben 27 százalékkal 190 ezer forintra nőttek a bérleti díjak tavaly januárhoz képest. Szegeden csak 8 százalékos volt az éves bérletidíj-emelkedés, ám a következő időszakban az elektromosautó-gyár városba költözése jelentősebb felértékelődést hozhat – tették hozzá.
    Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint tavaly decemberben országosan 13, Budapesten 12 százalékos volt a drágulás az egy évvel korábbihoz képest. Úgy fogalmazott: „A 2015-ös átlagszintekhez képest 95 és 85 százalékos emelkedés következett be. Ugyanakkor a reállakbérek, vagyis az inflációval korrigált bérleti díjak, még mindig elmaradnak a 2020 januárjában látott csúcsértékektől. Ez azt is jelenti, hogy 2019 második fele óta a bérleti díjak lassabb ütemben drágultak, mint ahogy a fogyasztói árak emelkedtek.” Azt is hozzáfűzte: a tavalyi 17,6 százalékos inflációval megegyező mértékű drágulást a legtöbb bérlő nem tudja megfizetni, így a tulajdonosok számottevő része beéri kisebb mértékű emeléssel is.

Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és az ingatlaneladás mindig fontos döntést jelent a tulajdonosok számára. Egy jól megtervezett és kivitelezett eladási folyamat nemcsak hogy növeli az ingatlan piaci értékét, de jelentősen megkönnyíti a tulajdonos számára a sikeres adásvételt is. Az alábbiakban összegyűjtöttünk néhány kulcsfontosságú lépést és tippet, amelyek segíthetnek az ingatlaneladás során.

Először is, fontos, hogy reális árat állapítsunk meg az ingatlanunkra. Egy túl magas ár elriaszthatja a potenciális vevőket, míg egy túl alacsony ár pedig anyagi veszteséget jelenthet. Egy profi ingatlanértékelő bevonása segíthet meghatározni a piaci értéket, így reális árképzésre ad lehetőséget.

A második lépés a lakás felkészítése az eladásra. Ez magában foglalhatja a kisebb javításokat, a friss festést vagy akár egy alapos takarítást is, hogy az ingatlan a lehető legjobb fényben tűnjön fel a fotókon és a helyszíni megtekintéseken. A cél az, hogy a potenciális vevők könnyen elképzelhessék magukat otthon az ingatlanban.

A marketinganyagok minősége szintén kulcsfontosságú. Professzionális fotók és részletes leírások segíthetnek abban, hogy az ingatlan kiemelkedjen a tömegből, és felkeltse a vevők érdeklődését. Az online hirdetési platformok mellett érdemes lehet ingatlanügynökökkel is együttműködni, akik hozzájárulhatnak az ingatlan hatékonyabb piacra juttatásához.

Ne feledkezzünk meg az ingatlan megtekintéseinek szervezéséről sem. Legyünk rugalmasak az időpontokat illetően, hogy minél több érdeklődőnek adjunk lehetőséget a látogatásra. Egy jól megtervezett és szervezett nyílt nap is növelheti az érdeklődők számát.

Végül, de nem utolsósorban, legyen türelmes és nyitott a tárgyalásokra. Az ingatlan eladása időigényes folyamat lehet, és előfordulhat, hogy alkudozni kell a vételár tekintetében. Egy jó ingatlanügynök segíthet a tárgyalásokban, és biztosíthatja, hogy a legjobb lehetséges üzlet jöjjön létre.

Üdvözlettel a JKM csapat